不動産管理(賃貸管理)

タウンアップは、あなたの街・あなたの家の頼りになる「不動産会社」を目指しています

空き家管理【空き家・空室・空き地の心配事は「十人十色」】

住宅は、人が住まなくなるとデメリットが増加します。

・固定資産税を毎年支払わないといけない。
・管理をする必要がある。
・誰かが侵入する可能性がある。
・放火の被害を受ける可能性がある。
・建物の劣化スピードが早まる。
・倒壊の恐れがあれば近隣からクレームが出る。

   (クレームよりも何よりも、そもそも危険です。)
 

空室にしておくと・・・

  • 湿気やカビによる建物の老朽化が心配。
  • 家屋内の雨漏りや排水口からの臭いが心配。
  • 雑草や庭木が近所迷惑になっていないか心配。
  • 郵便ポストが郵便物やチラシ等であふれていないか心配。
  • 家屋内がクモの巣や虫の死骸、埃等で汚れていないか心配。
  • 留守の間、建物や庭がどうなっているか心配。

 

こんな方には「空き家管理代行サービス」がお薦めです

 

  1. 転勤や海外赴任で大切なご自宅を長期間留守にしてしまう方
  2. 相続不動産の管理が遠方で足を運べない方
  3. 将来は売却したいが、現在は迷っている方
  4. 将来は住みたいが、現在は仕事の都合で遠方に住んでいる方
  5. 長期入院・施設への入居で長期間留守にされる方
  6. 一度貸してしまうと、立ち退きが不明確でご心配な方

空き家(戸建)屋内管理代行サービス

通風・換気 (約1時間) 
※電気代はお客様負担となります。通電されていない場合は通風のみとなります。

  • 通水(約5分) 
    ※水道代はお客様負担となります。
  • 簡易清掃
    (フローリング・畳・クッションフロア:クイックルワイパー使用 じゅうたん:粘着カーペットクリーナー使用)
  • カビ・雨漏りのチェック

※簡易清掃のため、荷物は移動いたしません。

空き家(戸建)屋外管理代行サービス

  • 郵便ポストの整理
    (要らないダイレクトメールやチラシ等の処分、必要な郵便物は指定先に転送します)
  • 建物のチェック
    (目視による屋根・外壁・木部、鉄部、塀、擁壁などの劣化状況と補修の要否を確認)
  • 敷地内のチェック
    (境界付近の確認・近隣の環境変化の確認)
  • 庭木のチェック
    (庭木の枯れや剪定の要否を確認、隣地への越境を確認)
  • 敷地内・前面道路の軽微なごみ拾い
  • 建物周りのクモの巣とり
  • 近隣へのご挨拶、近隣からの連絡受付
  • (内容によっては、メール又は電話にて報告・確認いたします)

マンション空室管理代行サービス

  • 通風・換気 (約1時間) 
    ※電気代はお客様負担となります。通電されていない場合は通風のみとなります。
  • 通水(約5分) 
    ※水道代はお客様負担となります。
  • 簡易清掃
    (フローリング・畳・クッションフロア:クイックルワイパー使用 
    じゅうたん:粘着カーペットクリーナー使用)
  • カビ・雨漏り・漏水のチェック
  • バルコニーのチェック
  • 建物周りのクモの巣とり
  • 郵便ポストの整理
    (要らないダイレクトメールやチラシ等の処分、必要な郵便物は指定先に転送します)
  • 管理員様へのご挨拶、管理員様からの連絡受付
    (内容によっては、メール又は電話にて報告・確認いたします)

空き地管理代行サービス

  • 敷地内のチェック
    (不法投棄・無断使用や無断駐車の確認及び対応) 
    ※処分費は別途お見積りいたします。
  • 敷地内・前面道路の軽微なごみ拾い
  • 近隣へのご挨拶、近隣からの連絡受付
    (内容によっては、メール又は電話にて報告・確認いたします)

報告書の提出(写真付き)

管理代行サービス又はスポット代行サービスを実施後、1週間以内に写真を添えて報告書を提出いたします。
また、修理等が必要な場合は、別途見積書を提出させていただき、ご本人承諾後、工事を依頼いたします。
下記の報告方法から1つ選択してください。

1.メールにて報告
2.FAXにて報告
3.郵便にて報告

オプションサービス

  • 草刈・除草・落ち葉除去
  • 庭木・生垣の剪定
  • 害虫駆除
  • ハウスクリーニング
  • 不用品処分

スポット代行サービス

定期的に実施される消防設備点検・排水管洗浄作業の立会いを代行いたします。空室はもちろん、お住まい中の点検又は作業の立会いも代行いたします。

  • 消防設備点検
    年2回の法定点検となります。万一の火災に備え、必ず受検しましょう。
  • 排水管洗浄作業
    2~3年に一度実施する作業となります。溜まった汚れや詰まりを取り除きましょう。
点検又は作業当日の流れ

点検又は作業時間前にマンションへ伺い、管理員様へ挨拶

点検又は作業時間になり次第、業者さんと一緒に室内へ入り、点検又は作業開始

点検又は作業完了後、業者さんと一緒に退室

管理員様へ立会い完了の報告※完了後、鍵をご返却いたします。

※女性スタッフの立会い代行を希望される方は、事前にご相談ください。可能な限り対応いたします。

※時間指定をお願いする場合がございます。

ご利用料金

 

空き家・マンション管理代行サービス料金表   空き地管理代行サービス
  戸建 戸建 マンション   土地
屋外管理代行サービス 屋外・屋内管理代行サービス 空室管理代行サービス   土地面積150㎡以下
1回/月 5,000円 7,500円 4,500円   4,000円
6回/年
(1年契約)
28,500円 43,000円 26,000円   23,000円
 
※隔月作業
実施
(4,750円/回) (7,166円/回) (4,333円/回)   (3,833円/回)
12回/年
(1年契約)
55,000円 85,000円 50,000円   45,000円
※月1回作業実施 (4,583円/回) (7,083円/回) (4,166円/回)   (3,750円/回)

 

※1年契約で途中解約の場合、解約違約金(1回分)が発生します。

※敷地面積150㎡以下/建物面積120㎡以下/マンションは専有面積90㎡以下の住宅とさせていただきます。 (面積の大きいものについては別途ご相談ください。)

スポット代行サービス料金表

1回

5,000円(税別)

マンション専有部 消防設備点検・排水管洗浄作業立会い代行サービス料金表

消防設備点検又は排水管洗浄作業の立会い 1回あたり

5,000円(税別)

 

 

不動産管理(賃貸管理)

管理業務は一室管理から一棟管理まで

これからは、賃貸管理にもマンション管理のようなきめ細かなサービスが必要です!

空室対策、滞納問題、近隣トラブル、建物清掃・修繕等 お悩みのものがございましたら、ぜひご相談下さい。

 

賃貸物件をお持ちのオーナー様へ! 賃貸管理士による個別相談も開催

 

 

タウンアップでは、賃貸物件をお持ちのオーナー様が安心して物件を運営できるよう、管理に関する個別無料相談を行っております。

また、賃貸物件の条件に合わせた入居者募集から、家賃の集金、クレーム処理、解約・退去処理、更新処理はもちろん、清掃業務や

設備点検業務の実施など、きめ細やかな賃貸管理業務を行っております。

賃貸不動産経営管理士でもあり、プロパティマネジメント・アセット業務の実務経験者でリーシングアドバイザーが対応させていただきます。何なりとご相談ください。

 

管理契約のメリット

 

入居者と煩わしい直接交渉がなくなります。 不動産を貸すと雨漏りや老朽化による家の補修等オーナー様にも義務が生じます。

仲介という業務は基本的に物件の紹介が業務となりますので契約後は、オーナー様と入居者の間で交渉をして頂くのが原則です。

しかし、管理契約を結んで頂くだけで当社が法的に判断して調整しますので直接交渉は不要となります。 

 

不動産管理詳細

クリックすると新しいウィンドウで開きます

空室物件の募集

弊社ネットワークでの募集は勿論、各種ポータルサイトや提携業者・物件近隣業者へ物件資料・写真を提供し、オーナーの利益第一の営業手法で早期入居を実現致します。

また、インターネットや不動産情報誌等にも積極的に物件を掲載し、1件でも多くの問合せをいただける様、営業活動を致します。

賃貸借契約締結代行

入居希望者より頂いた入居申し込み書に基づき、入居審査を行います。保証会社と提携を行うことで入居者の信用を調査し、建物運営状況の向上、滞納リスクを減少させます。審査通過後当社にて契約書を作成し、契約締結を行います。

契約金の収受、鍵の引渡しまで一括して代行を行いますので、オーナー様のお手を煩わせることが御座いません。

損害保険の代理業務

新規契約時には、損害保険の代理店として入居者様に借家人賠償責任保障付の保険に加入して頂きます。入居者様ご本人の家財や、賃貸物件での暮らしに伴う様々な事故に対応できるよう手配致します。

トラブルの窓口及び処理

入居者間のトラブルや室内設備のトラブルについては、独自のノウハウを生かして速やかに対応致します。管理担当者が現場に足を運び状況を確認し、適切な対応を行うことで被害拡大の防止や2次トラブルの防止に努めます。

家賃の集金、催促

入居者様が毎月お支払いになる家賃を弊社でお預りし、毎月15日(銀行休業日の場合は翌営業日となります)にオーナー様指定口座まで送金を行います。滞納が発生した場合は、保証会社と連携しオーナー様には送金を実験し、契約者様及び連帯保証人様に対して督促を行い入金を促します。この場合、弊社管理であればオーナー様には保証会社から入金がされるため滞納のリスクは回避されます。

毎月の送金については、月に1回文書にて入金状況・管理実施状況をご報告致します。

電気料金・水道料金の支払い等

煩わしい共用部の電気料金や水道料金の支払いを、当社にて代行致します。これらの他に、エレベータ保守料金や建物警備料等の建物保守を行う上で必要になる費用についてもお支払いを行います。この場合、毎月発行する入金状況表にて、お預りしております賃料と相殺し、残金をオーナー様指定口座まで送金致します。

共有部分の清掃業務

専門業者による清掃作業により建物全体の美化に努めます(物件により作業料が異なりますので、事前の見積もりが必要になります)。

当社にて巡回を行った際に、軽度の汚損箇所等が発見された場合は、その場で作業を行わせていただきます。

建物定期巡回

月1回以上の建物巡回(夜間巡回も行い建物の夜間の姿も点検致します。)を実施し、異常が無いか調査を行います。

異常が認められた際には、速やかに専門業者へ相談する等、被害が大きくなる前に対策を講じます。

尚、巡回時は当社社用車に電球(特殊なものは除く)や簡易清掃用具を積んでおりますので、簡単な作業であればその場で対応致します(管球代は実費)。

建物設備メンテナンス、点検

良好な建物環境を維持する為には、不動産に付帯するエレベーターや給排水設備、消防設備等の維持管理が必要不可欠です。法定点検が義務付けられている設備については、専門業者に依頼し、設備の延命及び入居者の皆様に快適な生活を提供致します。

契約更新

入居者様の賃貸借契約満了に合わせて更新契約締結を行います。入居から2年間経過すると、職場が変わっていたり、連絡先が変わっている方が入居者の中にはいらっしゃいますので、2年毎(テナント等は3年毎)に更新契約を取り交わすことで、入居状況の把握に努めます。

解約の受付

入居者様より退去日の1ヶ月前までに解約申出書をいただき、スムーズに解約が出来るよう、引っ越しについて説明・退去立会日の確認を行います。退去予定部屋の募集については、オーナー様と募集内容を検討の上、空き予定として募集の開始を行います。

退去時の修繕手配

入居者退去の際は、当社担当者と入居者立会いにて室内の状況(喫煙によるクロス汚損、破損箇所、落書き、エアコン設備等が正常に動くか)を確認し原状回復費用を定めます。

その後、次回入居者募集に向けて部屋の状況に応じて、リフォームの内容を提案させていただきます。

 

火事になったら?

 

保険に加入で安心です。当社は火災保険の代理店をしております。 損害保険の資格を所持している専門スタッフがおります。

火災保険&家財保険+借家人賠償保険の加入手続きは当然として適切なアドバイスをオーナー様や入居者の方に提供します。

 

こんな悩み解決致します。

 

1.土地を売却しないで有効利用を考えてみたい

2.土地はあるが、どんな利用方法がいいか分からない

3.借地や借家等があり資産の活用が自由にできない

4.相続税がどのくらいかかるか心配

5.相続時に向けて今から準備しておきたい

6.財産を売買したいが方法や税金のことが不安

7.老後の生活設計が心配

8.マンションの空室が埋まらなくて困っている

9.マンションの建て替えを考えているが立退きなどの方法・費用が心配

10.マンションの改装を考えているが 投資金額や利回りを相談したい

11.ガレージを自分で管理しているが、賃料の回収が困難

12.マンション・ガレージ等のクレームの対応が大変

13.ガレージの整備・募集・違法駐車や未収者への対応が大変

賃貸不動産経営管理士の資格を持った管理のプロへ、まずはご相談下さい。(無料相談)

webチラシ
リノベーション・リフォーム・原状回復のご相談
Town Upの頼りになるブレイン
会社案内

会社概要

メールフォームはこちら

宅建免許番号:

採用情報
プライバシーポリシー